amministratore di condominio e dichiarazione 770

[isa77]

Visto che nel mio condominio, con l'amministratore attuale non riusciamo a concluder niente di buono, una vicina si è andata ad informare per cambiare l'amministratore.
La signora nuova che vorremmo metter al posto dell'attuale amministratore ci ha preparato il suo preventivo dove ha indicato anche "dichiarazione 770".
Con gli altri amministratori di questo non si è mai discusso... è vero che se non l'hanno fatto, noi come condomini rischiamo una multa?
Ma noi che paghiamo una persona per gestire il tutto, se quest'ultimo non è corretto, non è giusto che sia sanzionato lui?

[lizzy_76]

Provo a risponderti io...in effetti la dichiarazione 770 andrebbe presentata, in quanto sono da dichiarare oltre che le spese sostenute per prestazioni di professionisti che applicano la ritenuta sulle proprie parcelle (es. avvocati, notai, commercialisti e lo stesso amministratore se con p.iva), da qualche anno vanno dichiarate anche le spese sostenute per appalti e servizi (es. manutenzione ascensore, depurazione scarichi,...) che in questi casi diventano vere e proprie prestazioni soggette a ritenute e pertanto dichiarate da chi le versa. Essendo il 770 proprio una dichiarazione fiscale credo sia corretto pensare che rischiate una sanzione, anche se credo che difficilmente l'Agenzia delle Entrate vada a "rompersi" le scatole per queste piccolezze, quando in giro c'è chi evade miliardi, l'importante è che siano versate le ritenute nel caso siano applicate. La mancata presentazione della dichiarazione alla fin fine è solo un errore formale.

Se qualcun altro ha notizie diverse alzo le mani...ciao ciao!

[isa77]

lizzy... ora siamo per mano di avvocato.... l'amministratore si è preso i nostri soldi a nostra insaputa.... lo abbiamo sollevato dall'incarico a luglio, ma da allora non si è fatto vivo, cerca mille scuse per non consegnare la documentazione alla nuova amministratrice nominata davanti ad un avvocato neanche due settimane fa.
lui, dal giorno della revoca di nomina, ha continuato a prelevare soldi dal conto in contanti (in un colpo anche 2900 euro) lasciandoci il conto pulito e con arretrati da pagare (manutenzione estintori, assicurazione stabile ecc...)
non ci ha fatto nemmeno il verbale dell'assemblea... questo è pazzo.

[cesarini]

lizzy... ora siamo per mano di avvocato.... l'amministratore si è preso i nostri soldi a nostra insaputa.... lo abbiamo sollevato dall'incarico a luglio, ma da allora non si è fatto vivo, cerca mille scuse per non consegnare la documentazione alla nuova amministratrice nominata davanti ad un avvocato neanche due settimane fa.
lui, dal giorno della revoca di nomina, ha continuato a prelevare soldi dal conto in contanti (in un colpo anche 2900 euro) lasciandoci il conto pulito e con arretrati da pagare (manutenzione estintori, assicurazione stabile ecc...)
non ci ha fatto nemmeno il verbale dell'assemblea... questo è pazzo.

denunciate questi fatti all'Autorità Giudiziaria , visto che siete seguiti da un avvocato.
Facci sapere che novità ci saranno.
Ciao

[isa77]

denunciate questi fatti all'Autorità Giudiziaria , visto che siete seguiti da un avvocato.
Facci sapere che novità ci saranno.
Ciao

grazie delle risposte.
Allora... che dire.... il discorso si fa lungo.
Alla fine a marzo due giorni prima di andare in tribunale il vecchio amministratore si è presentato in ufficio dall'avvocato nominato dalla nuova amministratrice e da noi condomini; ha consegnato la documentazione che doveva dare o meglio... 4 carte in croce....
La nuova amministratrice ha dovuto mettersi li a ricostruire tutto lo storico, peccato che non abbia a tutt'oggi in mano nessuna copia di bolletta o fattura, basandosi sulle registrazioni molto spartane del vecchio amministratore.
Non si sa perchè, lui registrava uscite di 800 euro, 2000 euro senza specificare cosa e come.
In questi 3 mesi, oltre al fatto che non aveva pagato l'assicurazione dello stabile scaduto al 31/12, ha lasciato indietro qualche bolletta e non ha pagato il fornitore della manutenzione estintori dal 2007.
Fresca fresca di 3 settimane fa, si è presentato un tizio che da 2 anni attende il pagamento della fattura della sostituzione porta rei che abbiamo messo per andare nei garage.... e noi l'abbiamo pagato con i conteggi di due anni fa.
La prima pratica aperta con l'avvocato, che ci è costata ben 1500 euro, ce la siamo accollata noi condomini, in quanto avvocato e amministratori si sono accordati così visto che lui diceva di avanzare il suo compenso annuale + i 6 mesi che sostiene di aver comunque gestito la documentazione (periodo in cui noi l'avevamo sollevato dall'incarico).
L'avvocato però si era riservato di verificare tutta la documentazione con l'attesa di eventuali scoperte (che si son rivelate ora...) così attendiamo ora le novità con la riunione di settembre con la nuova amministratrice.
Addirittura ho saputo che un condomino, dopo aver fatto un contratto di affitto del suo appartamento, aveva consegnato del denaro all'amministratore chiedendogli di effettuare i versamenti dovuti, ma a quanto pare i soldi son spariti visto che gli sono arrivate delle cartelle esattoriali dall'agenzia delle entrate....

Vi terrò informati.

Se fosse per me, la denuncia ci sarebbe già stata, ma l'avvocato ci ha risposto che poi avrebbe le "carte sporche".... io penso che invece, se uno ruba così, è giusto che ne paghi le conseguenze e non che continui a lavorare e a truffare le persone che si affidano a lui (noi non siamo stati gli unici!)

[mortysia]

Ciao, premesso che indebitamente il tuo vecchio amministratore ha trattenuto la documentazione, infatti anzichè aspettare tanto si sarebbe dovuta richiedere giudizialmente con un apposito procedimento.Il compenso non ritengo che gli sia dovuto attesa la cattiva gestione della contabilità del condominio oltre all' indebito prelievo effettuato sul conto del condominio del quale ne deve rendere conto per restituirlo .Non ho capito però che tipo di azione civilistica avete intrapreso contro l' ex amministratore visto che da quel che leggo quella penale è stata accantonata e , francamente,non capisco che cosa si intenda con "carte sporche".
Per quel che concerne le cartelle esattoriali non ritengo che riguardino il mancato pagamento dell' affitto.

[lizzy_76]

Ciao, premesso che indebitamente il tuo vecchio amministratore ha trattenuto la documentazione, infatti anzichè aspettare tanto si sarebbe dovuta richiedere giudizialmente con un apposito procedimento.Il compenso non ritengo che gli sia dovuto attesa la cattiva gestione della contabilità del condominio oltre all' indebito prelievo effettuato sul conto del condominio del quale ne deve rendere conto per restituirlo .Non ho capito però che tipo di azione civilistica avete intrapreso contro l' ex amministratore visto che da quel che leggo quella penale è stata accantonata e , francamente,non capisco che cosa si intenda con "carte sporche".
Per quel che concerne le cartelle esattoriali non ritengo che riguardino il mancato pagamento dell' affitto.

Si concordo con mortysia, non è chiaro il discorso delle "carte sporche", bisognerebbe capire bene...

[isa77]

purtroppo prima di settembre non vi so dire che intenzioni ha il ns. avvocato.
Non capisco i miei vicini.... si arrabbiano al momento e poi stanno zitti zitti.... mi da l'impressione che l'avvocato voglia fare tutto in via bonaria e tutto tranquillamente portato alla lunga.... tanto lui poi i suoi soldi da una parte o l'altra li prende.
io ho i nervi a fior di pelle.... siamo solo in 2 su 12 a fare domande, ad interessarci.... è pazzesco!
l'amministratrice dice che comunque la documentazione come bollette, fatture ed altro, se sono nella gestione di x amministratore, rimangono nel suo studio.... a me par strano... se dovessimo risalire alla gestione di 3 anni, che vuol dire che dobbiamo recarci da 3 amministratori diversi? e quello che non lo fa più di professione i documenti dove li lascia? io troverei più giusto che tutta la documentazione deve essere insieme e passata mano a mano all'ultimo amministratore in carica....

[isa77]

per carte sporche si intende.... che non voglion far del male a questa persona. secondo me non dovrebbe più lavorare ed aver modo di truffare a destra e a manca!!!!

[mortysia]

Ciao Isa, il vecchio amministratore, nel momento in cui gli viene richiesta, deve consegnare al nuovo amministratore tutta la documentazione del condominio in suo possesso,anche perchè sono documenti che appartengono al condominio e non all' amministratore che è solo colui che lo gestisce per un determinato arco di tempo,pertanto,non deve esser lasciata in possesso di precedenti amministratori e, sopratutto, nel vostro caso in cui dovete verificare se il vecchio amministratore ha effettuato prelievi non giustificati sul conto intestato al condominio.Purtroppo nel condominio si decide e si gestisce tutto con gli altri condomini per cui se la maggioranza vuole che l' avvocato proceda in questo modo "bonario" , quest'ultimo non può prendere iniziative di sua volontà ma può solo consigliarvi sul da farsi, sono poi i condomini che devono decidere se procedere in un modo o nell'altro. Ti auguro una buona giornata.